Portfolioanalyse & Immobilienbewertung
fundierte Entscheidungsgrundlagen für Ihre Liegenschaft
Ob Sie eine Liegenschaft kaufen, verkaufen, sanieren oder langfristig halten möchten, eine belastbare Bewertung ist die Grundlage jeder guten Entscheidung. Avaro bewertet Ihre Immobilie sachlich und nachvollziehbar, mit anerkannten Methoden und lokalem Marktwissen aus der Ostschweiz.
Für wen ist eine Portfolioanalyse oder Bewertung sinnvoll?
Eine professionelle Immobilienbewertung ist kein Luxus, denn sie ist in vielen Situationen schlicht notwendig, um richtig zu entscheiden.
Drei Situationen:
Vor einem Kauf
Wer ein Mehrfamilienhaus oder eine andere Anlageimmobilie kaufen möchte, braucht eine unabhängige Einschätzung des Wertes, losgelöst vom Angebotspreis des Verkäufers. Wir prüfen, ob der Preis dem tatsächlichen Ertragspotenzial entspricht, und zeigen auf, wo Risiken liegen.
Vor einem Verkauf
Ein realistischer Verkaufspreis verhindert zwei häufige Fehler: zu günstig verkaufen oder mit einem überhöhten Preis den Markt zu verprellen. Wir ermitteln den Marktwert sachlich und geben Ihnen eine Grundlage, auf der Sie verhandeln können.
Für die strategische Portfoliosteuerung
Wer mehrere Liegenschaften besitzt, sollte regelmässig wissen, wie das Portfolio performt, welche Objekte Rendite bringen, welche Sanierungsbedarf haben und wo Optimierungspotenzial liegt. Wir analysieren Ihr Portfolio und liefern konkrete Handlungsempfehlungen.
Was wir für Sie übernehmen
Immobilien-Bewertung
Wir bewerten Liegenschaften aller Art mit anerkannten Methoden. Je nach Objekttyp, Nutzungszweck und Fragestellung wählen wir den passenden Ansatz:
Portfolio-Analyse
Wir analysieren Ihr gesamtes Liegenschaftsportfolio und geben Ihnen einen strukturierten Überblick:
Standort- und Marktanalyse
Der Wert einer Liegenschaft hängt nicht nur von ihrer Bausubstanz ab. Wir analysieren das Umfeld: Infrastruktur, Nachfrage, Bevölkerungsentwicklung und Marktdynamik in der konkreten Lage und geben Ihnen eine Einschätzung, wie sich der Standort mittel- und langfristig entwickeln könnte.
Objekttypen
Welche Liegenschaften wir bewerten
Warum Eigentümer und Investoren Avaro für die Bewertung wählen
01
Lokales Marktwissen
Avaro ist täglich aktiv im Immobilienmarkt der Ostschweiz. Wir kaufen, verkaufen, sanieren und verwalten selbst. Das gibt uns einen Einblick in reale Preise und Marktbewegungen, den eine Bewertungsfirma ohne eigene Transaktionserfahrung nicht hat.
02
Nachvollziehbar und transparent
Eine Bewertung ist nur dann nützlich, wenn Sie sie verstehen. Wir erklären, wie wir zum Ergebnis kommen, welche Annahmen wir getroffen haben und wo Spielraum liegt. Keine Black Box, keine Zahl ohne Herleitung.
03
Unabhängig und ehrlich
Wir haben kein Interesse daran, eine Liegenschaft schönzurechnen. Ob Sie kaufen, verkaufen oder strategisch entscheiden möchten, Sie erhalten unsere ehrliche Einschätzung, auch wenn sie unbequem ist.
04
Beratung über die Bewertung hinaus
Eine Zahl allein hilft wenig. Wir besprechen mit Ihnen, was das Ergebnis bedeutet und welche Optionen Sie haben. Ob Sanierung, Verkauf oder Weiterhalten: wir denken mit.
So läuft eine Bewertung mit Avaro ab
einfach und unkompliziert
Kostenloses und unverbindliches Erstgespräch
Sie schildern uns Ihre Situation und Ihr Ziel. Wir klären, welche Art von Bewertung sinnvoll ist und was wir dafür benötigen.
Unterlagensammlung
Wir sichten Mietverträge, Grundbuchauszüge, Baupläne, Nebenkostenabrechnungen und weitere relevante Dokumente. Bei fehlenden Unterlagen helfen wir bei der Beschaffung.
Besichtigung
Wir besichtigen die Liegenschaft persönlich, nehmen den baulichen Zustand auf und verschaffen uns ein vollständiges Bild.
Analyse und Bewertung
Wir wenden die passende Methode an, vergleichen mit aktuellen Markttransaktionen in der Region und erarbeiten eine fundierte Einschätzung.
Ergebnisbesprechung
Wir präsentieren Ihnen das Ergebnis persönlich, erläutern die Herleitung und beantworten Ihre Fragen. Sie erhalten die Bewertung schriftlich als Grundlage für Ihre weiteren Entscheidungen.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Die Kosten hängen vom Objekttyp, Umfang und gewünschtem Detailgrad ab. Wir erstellen Ihnen nach einem kurzen Erstgespräch ein transparentes Angebot.
Bei einem Mehrfamilienhaus mit vollständigen Unterlagen dauert der Prozess in der Regel ein bis zwei Wochen. Bei umfangreichen Portfolioanalysen entsprechend länger — wir besprechen den Zeitrahmen vorab mit Ihnen.
Für Finanzierungszwecke verlangen Banken in der Regel eine Bewertung durch einen zertifizierten Schätzer. Wir klären in einem Erstgespräch, welche Anforderungen Ihre Bank stellt, und empfehlen bei Bedarf den passenden Weg.
Eine professionelle Bewertung lohnt sich immer dann, wenn grössere Entscheidungen anstehen: Kauf, Verkauf, Sanierung, Erbschaft oder Scheidung. Für eine erste grobe Einschätzung können wir oft auch ohne formale Bewertung weiterhelfen — sprechen Sie uns an.
Unser Schwerpunkt liegt im Kanton St. Gallen sowie im Thurgau. Für Objekte in angrenzenden Regionen nehmen Sie am besten direkt Kontakt auf.
Liegenschaft bewerten lassen
Sie möchten wissen, was Ihre Liegenschaft wert ist oder ob der angebotene Preis gerechtfertigt ist? Wir schauen es uns gerne an. Unverbindlich und ohne Verpflichtung.